Weidelust 29, Gouda

Van Rhijn Real Estate sells:

WAUW! ALGEHEEL GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING MET DAKKAPELLEN, ZONNIGE TUIN EN
VRIJ UITZICHT

In het geliefde Gouda Noord op een groene locatie ligt deze perfect afgewerkte en volledig
instapklare woning. Dit object is subliem afgewerkt en biedt een unieke combinatie van luxe, comfort
en een prachtige ligging aan de rand van het Noorderhout. De woning is verkeert in een topconditie
en heeft een moderne keuken, luxe sanitair en maar liefst 5 slaapkamers te bieden!

Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is ook deze verdieping optimaal te benutten.
Op de begane grond zorgt de PVC-visgraatvloer in combinatie met de nieuwe houtkachel voor een
warme en hoogwaardige uitstraling. Met een woonoppervlakte van 117m² is dit een ideale,
instapklare gezinswoning. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en is een heerlijke
plek om buiten te genieten. Voorzieningen zoals winkelcentrum Bloemendaal, basisscholen en
uitvalswegen liggen op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen vijf minuten via de Omloopkade zo
naar het prachtige Reeuwijkse Plassengebied. Hier woon je op een mooie plek aan de groene
buitenrand van Gouda.

MOVING WITHOUT CLEANING!

ENERGIELABEL A

Bouwjaar 1974. Woonoppervlakte ca. 117m2. Inhoud 367m3. Externe bergruimte ca. 11,7m2.

Ground floor:
Via de entree kom je binnen in een keurige hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een
moderne meterkast en een luxe uitgevoerde toiletruimte met hangend toilet en stijlvolle kraan. De
ruime living voelt direct warm en uitnodigend dankzij de prachtige PVC-visgraatvloer en de nieuwe
houtkachel die extra sfeer brengt. De strakke, gladde wanden en de grote vernieuwde pui
zorgen voor een lichte en moderne uitstraling én een prachtig zicht op de zonnige achtertuin. Aan de
voorzijde bevindt zich de nieuwe L-vormige keuken, uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een
grijskleurig werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en het
zitgedeelte heb je aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water.
De open indeling maakt dit een heerlijke leefruimte waar koken, wonen en ontspannen moeiteloos
samenkomen. Praktisch is ook de aanwezige trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De gehele
begane grond is tot in detail strak en hoogwaardig afgewerkt en v.v. vloerverwarming.

1st floor:
De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op
deze verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Eén
slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee vaste kasten en meet circa 2,19x2,39 m. De andere
ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 3,55x2,39m. De luxe alkoof, volledig
betegeld, is voorzien van een wastafel, grote inloopdouche, hangend toilet en mechanische ventilatie,
met een afmeting van circa 1,77x3,55m. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer van
circa 3,54x3,28m. en een iets kleinere slaapkamer van circa 2,91x2,26m. Alle kamers en ruimtes op
deze verdieping zijn strak en hoogwaardig afgewerkt, waardoor een lichte en comfortabele
leefomgeving ontstaat.

2nd floor:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een vaste bergruimte aan de voorzijde en
doorloop naar de praktische wasruimte, voorzien van een wastafel en aansluitingen voor wasmachine
en droger. De ruime slaapkamer van circa 2,62x3,68m. is voorzien van twee dakkapellen, waardoor er
veel lichtinval is en een prettig uitzicht ontstaat. In de kamer is een stijlvolle op maat gemaakte
kastenwand geplaatst, waarin de combiketel netjes is verwerkt. Als bijzonder extra detail is er een
ovaalvormig ligbad met luxe kraan aanwezig, dat een ware wellness-sfeer aan de verdieping toevoegt.
De gehele verdieping is strak en hoogwaardig afgewerkt, met een visgraat PVC-vloer die de luxe
uitstraling van de woning doorzet.

Outside:
De woning beschikt over een ruime voortuin, fraai aangelegd met groen, bestrating en een praktisch
houthok, wat direct een verzorgde indruk geeft. De achtertuin ligt op het zuiden en geniet daardoor
de hele dag van de zon. De tuin is strak aangelegd met fraaie schuttingen en een ruime stenen schuur
die is uitgebreid met een extra houten berging en overkapping, waarbij de schuur is afgetimmerd met
rabatdelen. De achtergevel is eveneens afgewerkt met fraai houtwerk en een dakkapel met zinken
delen. In combinatie met de nieuwe kozijnen zijn de gevels in uitstekende conditie, wat bijdraagt aan
een warme en verzorgde uitstraling van de woning.

Plaswijck:
Weidelust 29 ligt in de wijk Plaswijck, in het noorden van Gouda, vlakbij de Reeuwijkse Plassen. De
wijk dankt zijn naam aan deze nabijheid van water en kenmerkt zich door een groene, rustige
omgeving met veel waterpartijen en parken. Het is een prettige woonomgeving voor gezinnen en
mensen die van rust en natuur houden. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen,
kinderopvang, winkels en recreatiemogelijkheden, terwijl het centrum van Gouda en het station goed
bereikbaar zijn. Plaswijck wordt daarnaast gekenmerkt door actieve bewonersparticipatie en
toekomstgerichte projecten op het gebied van duurzaamheid. Door de ligging nabij de plassen en de
groene, rustige omgeving biedt Plaswijck een aantrekkelijke en aangename woonomgeving in Gouda
Noord.

Algeheel verbouwd:
Tussen 2020 en 2021 is dit huis compleet gestript en heeft een ware metamorfose ondergaan.

Denk hierbij aan:
- het schuine dak is compleet vervangen
- de begane grond vloer is geïsoleerd met isolatieschuim
- Remeha Tzerra Ace 39C combiketel 2021
- de gehele elektrische installatie 2021
- twee dakkapellen geplaatst 2021
- keuken vernieuwd
- gehele woning v.v. extra isolatie
- sanitair vernieuwd
- diverse kozijnen (aluminium) vernieuwd;
- de betonnen begane grond vloer heeft groot onderhoud gehad

Disclaimer:
Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetcertificaat. De meetinstructie biedt een uniforme manier van meten, maar sluit kleine verschillen in meetuitkomsten niet uit. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.